[摘要] 目前温泉板块在售的别墅项目主要有海尔原乡墅、海信温泉王朝、麦尔文艺墅、中建尚溪地、芭东小镇、香根温泉等，根据别墅产品类型的不同，单套售价高则1000多万，少则也要三四百万。

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　　蓝色新区规划上月已通过专家评审，标志着即墨中心城区东移规划进入实施阶段。 即墨房地产市场有两个大板块，其中市区板块中一个是西城板块，另一个是东城板块，还有这几年崛起的温泉板块。

　　龙江指出：“即墨是藏富于民的城市，遍地是私营企业。但是在过去几年里，它这种潜力没有得到很好的发挥，那个时候我感觉即墨的好房特别少，做高端楼盘的经验非常少，当万科的四季华城在即墨成了一个高端产品，卖得非常好，麗山国际也是自开盘一直热销到现在，说明即墨有非常大的潜力，中高端的楼盘有非常大的潜力在这儿。”

　　长期关注即墨地产发展的岛城地产专业人士说，即墨房地产市场有两个大板块，其中市区板块中一个是西城板块，另一个是东城板块，还有这几年崛起的温泉板块。西城板块代表开发商有海信、即发，代表性楼盘有海信马山新城即发阳光城、德馨园、御园、宝岛花园，而东边是鲁商、万科，代表住宅楼则是万科四季花城、信特景苑、名都苑等等。

　　原来东边价格相对低一些，西边价格相对高一些，至少高一千块钱，因为商业中心在那边。东边的市场，万科四季花城2008年3000块钱开的盘，2009年就到了五千，到了2010年涨到将近七千，现在基本都在八千了。这主要表现出了购房者对东部的逐渐认可和价值发现。

　　即墨东端的温泉板块，经过六七年的发展，该板块已成为岛城较为成熟的中央别墅区。滨海公路全线通车，拉近了温泉板块与市区的距离。从天泰集团首先涉足这一区域，芭东小镇海信温泉王朝海尔原乡墅青建橄榄树香根温泉依泉美庐等陆续跟进，温泉别墅群已然初具规模。进入2011年，港中旅、长基、中建、鲁信、中环等房产大鳄的进驻，将整体温泉别墅区域范围扩大到鳌山卫、田横等镇。这些高端的低密度的住宅项目，使得即墨温泉板块已经成为青岛市供量、板块最活跃的高端区域。

　　2012年3月，《青岛蓝色硅谷发展规划》正式发布，即墨市鳌山卫、温泉两镇成为青岛蓝色硅谷核心区。随着这一规划的启动，整个温泉别墅板块的再次升级指日可待，城市配套的提升，必将带动区域价值的上涨。

　　目前温泉板块在售的别墅项目主要有海尔原乡墅海信温泉王朝、麦尔文艺墅、中建尚溪地、芭东小镇香根温泉等，根据别墅产品类型的不同，单套售价高则1000多万，少则也要三四百万。如海信温泉王朝的独栋别墅均价26000元/平方米，精装联排别墅13000-14000元/平方米；海尔原乡墅二期独栋约25000元/平方米，联排15000元/平方米。麦尔文艺墅联排均价12000元/平方米，买一套需500万元左右。

　　动态：海尔原乡墅二期在售。在售联排230-270平，1.4万-1.6万/平，总价320万-450万/套； 双拼别墅面积270多平，1.6万-1.7万/平，总价550万/套；独栋地上311平，并赠送精装采光90平 、150平地下室，价格750万-820万/套。

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