最近一个是LPR执行利率暴力降息，历史性破4入3，定向刺激房地产的意图非常明显；另一个是，144㎡及以上面积住宅限购放开。这对高端改善市场意味着一个趋势：富人们买房自主权、选择面更广，高端改善领域的竞争将回归产品本身，

　　锐理数据显示，项目以79套、约2.5万方、3.9亿的成绩力压一众好手，登顶2023年郫都区成交套数、金额、面积三冠王。（注①）

　　要知道，墅类产品作为独一档的人居形态，向来是以一种小众的、慢流速的姿态立于楼市。而在楼市明显处于调整期的2023年，滨江玺樾却在销售上迎来“暖流”，这样的热度与成绩着实不简单。就算是放到去年大热门的豪改板块三圣乡，这个销量流速，都丝毫不输。

　　在具体了解滨江玺樾的产品前，需要先看看项目所在地脉，这里天然具备呈现墅居改善的底色。

　　透视成都发展，作为城市大动脉的主轴不断延伸为城市发展提供外拓空间，往往也成就了无数宜居高地。

　　项目所在地周边已经形成了一个高校圈，电子科技大学、西华大学等211、985知名大学环伺区域，周边还有天立中学、红光中学等教育组团资源，一个自带书香、鸿儒氛围的圈层底色被清晰勾勒出来。 （此处仅为周边教育资源介绍，不作为入学参考依据，具体学区划分请以当地当年教育部门相关政策为准）

　　更妙的是，项目坐落沱江河生态带旁，注定了滨江玺樾鲜明的生态气质和宜居属性。

　　仅凭这个，滨江玺樾就可以轻松领先市场同类产品一个level，毕竟整个主城范围内，真正能实现临河而居的别墅产品有多少，一双手都数得过来，实在难得。

　　不过，这还不算什么，更重要的是对风光资源的高度运用。项目总占地约92亩，2.0的低密容积率+大盘格局，不止代表纯粹感，也决定了每一套房子都将实现更高的户均资源占有度，特别是天然河景视野。

　　因为靠近沱江河，项目在建筑排布时，特意采用了沿河扇形排布的楼栋规划+黄金比例的错位布局，如此，每一栋叠墅都有机会看到自然景观。

　　由参与过“麓湖生态城”、“悦蓉东方”等项目景观打造的知名团队乐道景观亲自执笔，打造新加坡度假园林，差异化运用以地缘之水元素，依托沱江河绿道形成了一个约5万㎡的内外双水系森态社区：于外是沱江河临水大境，于內再造溪境水系，内外双水系勾勒出四季流转的多层次自然之景。

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　　墅区组团内还嵌入了“一带两轴+两庭+十二巷”的景观节点，形成家的外延，既有提供情绪、追求高级的景观，也带来不会过时、常用常新的生活体验。

　　限墅令之后，“墅感”成了评判一套叠拼产品设计优质与否的必要标准。什么才是真正的“墅”？很多有过高端产品置业经验的人一致认为，独立感、面积足够大、私有花园，既隐私又奢阔。这些条件缺一不可，否则充其量只能算是个层高较低的复式、跃层。

　　项目主推产品，直接舍弃了常规叠墅的设计手法，做了270°采光的户户全端户产品设计，更贴切、直观地还原了独栋别墅的形态。

　　通过这个结构立面剖析图可以更直观的了解，上、下两户都做到了三重归家路径：户户私家花园入户、户户私梯入户、户户私家车库入户。

　　第一重：独享的私家花园入户，各自动线分离，一前一后。由此也实现了无论上下哪套，每户都能拥有独立的景观空间，连上叠都能拥有独立入户花园和入户门厅。

　　每一户都有私家电梯，构建出独立的竖向交通动线，滨江玺樾创造性地将归家电梯与户内电梯“两梯合一”，形成一个可以连接各个分层空间的垂直枢纽。有效减少了入户转换环节，在车库中就能直接到达家中户内楼层。

　　不同于普通叠拼目前仅够做一层地下室的设计，滨江玺樾叠墅为业主构建了一个超大会客层+专享私家车库，地下总层高达到约8.8米。负二层为私家车库区，直接连接室内私梯，实现车库入户。而且车库空间奢阔，完全够停2-3辆SUV，这配置，我们在整个区域内都未曾见过。

　　过去，叠拼用户体验往往并不完美。除了单层实用面积小，室内尺度缺乏“大宅感”，更受诟病的，还是花园露台不够大，与想象中的“墅”相距甚远。

　　而下叠则户户都有270°环绕式大花园，最大面积超260㎡。作为对比，市面上普通叠拼地面庭院的平均值只有约40-50㎡，能做到100㎡左右的已是目前同类产品上限。而L型环绕式的花园，为房子增添了更强烈、生意盎然的景观“包裹感”，正面、侧面均可无缝切入庭院场景，与自然无界限，这才是花园别墅的真正意义。

　　这么大的院子，搭上一方天幕，在家门口来场户外露营，甚至办一场露天party，从不需要担心空间不够大.....

　　如此大尺度的“天”和“地”，才能容纳各种梦幻的元素，获得类独栋生活的乐趣。

　　不得不承认，当前市场上的一个魔幻场景：普通改善面积越来越大，用于高端改善人群享受的叠墅，面积却逐渐“迷你化”。

　　十几年前的别墅产品就已经做到了面积超300平，甚至近千平。但近几年，低密叠墅的面积却一再降级，有不少已经下放到一百多平的面积段。

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　　项目独栋式叠墅产品建面约310-420平，但加上尺度超凡的花园、地下室、露台，实际使用面积可以达到约600-800平，得房率近200%。（注②）

　　成都之前的叠墅，基本是横向三拼或四拼，像滨江玺樾这样全端户、独栋式的，实在少见。

　　由此带来的其中一个标签，是户型的「超大平层化」——滨江玺樾的空间尺度超越大多数的叠拼，单层使用面积很大，奢阔感拉满。

　　除开南北庭院、超大花园入户这些亮点外，每一层空间的规划也都藏下了不少心思。

　　首先是一层超尺度大横厅，面宽居然达到约8.1米，约54㎡，还是270°的环幕采光，实现了无数人梦寐以求的大转角边厅！此前，大转角厅一般只见于大平层。

　　LDKG式的动线布局，让餐客厅、花园实现三位一体洄游联动 ，宛如一个花园全景舱，自家院子里的花木枝摇叶摆、风和阳光，都可以无界切入。物理边界被打破，功能空间自然也更灵活多面。

　　尤其主卧套房，面积可达约56㎡，主卫能放得下五件套、女王步入式衣帽间里能存储整个四季，做出了足以匹配大中产们，独立、奢阔的小家化设计。卧房里可包罗万象，推门进去才算回到了自己的王国。

　　负一层5.1米挑高，打造出私享会客层，最大面积可达约270㎡，可以装下会客厅、工作室、健身房、私家影院等，宛如私人会所。

　　有了地域、生态的先天优势外，还能将产品、服务、圈层构建等要素做到一丝不苟，那么它才可以真正称得上「墅居的价值回归」。

　　高校教授、企业主等高知、高净值人群占比很高，这样的房子也正好契合了高知圈层的学识与眼光，用购买来表达生活观，重绘自己的生活版图。

　　但惊喜是，滨江玺樾建面约310-420㎡叠墅，总价门槛仅300余万起。不值产品力碾压，品价比也拉满了，试问谁能不心动？