甲方(发包人)：________________ 电话：________________________ 乙方(承包人)：________________ 电话：________________________ 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议： 第一条 工程概况1. 工程名称：__________________________________。2、工程地点：__________________________________。3、工程承包方式：双方商定采取承包人包工、发包人包料的承包方式。 第二条 甲方工作1、开工前5天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，为承包人进场做好准备工作。3、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。 第三条 乙方工作1. 施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。2. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线. 保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。4. 对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。5. 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。6. 工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。 第四条 关于工期1. 工程期限____________ 天，开工日期 年____________ 月____________日，竣工日期 年 月 日。2. 因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。3. 因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：(3)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；1. 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。3. 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修____年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。1.合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款： 第一次(时间)_________________，支付____________ 元； 第二次(时间)_________________，工程验收后_____天，支付余下工程全款约____________ 元。2. 双方同意工程的结算方法为固定价格，本工程总价款为____________元进行结算：(2)物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。4. 工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。 第七条 责任与罚则1. 施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。2. 因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。3. 因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。5. 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。6. 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。7. 乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。 第八条 双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。 第九条 附 则2. 本合同履行完成后自动终止。 甲方(公章)：________________ 乙方(公章)：___________________ 法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：_____________ _________年____月____日 _________年____月____日

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　　无处分权人订立的合同若未获得追认，则为无效；但如之后无处分权人取得了处分权，或是经权利人同意，那么合同就是合法的。无权处分行为并非绝对无效，只要事后获得了权利人认可或本人取得了处分权，就可以使得交易成立。法律规定：《民法典》第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

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　　当房屋实测面积与合同面积相差过大时，有以下两种情况应对：若实测面积超过合同面积3%，那么超出部分归卖家负责；若实测面积小于合同面积，则相应的赔偿责任由卖家兑现。关于购房者遇到房屋面积不足合同约定应如何解决，有以下两种方法：若面积误差在3%内，按合同价结算实际面积；若误差超3%，买方可要求解约并退还所有费用和利息，也可选择继续履约，此时需按照各部分比例计算额外费用。对于商品房面积和购房合同面积不符的问题，如果误差超3%，买家有权选择解约，卖家将退回已付款项和利息；如误差未超3%，应按面积误差比例和约定价格判断由谁补足或由卖方单独承担或全额退款。法律规定：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照相关原则处理。

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